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신건
🏘️다세대주택
성남지원
2025타경52305
경기도 광주시 목현동 478-19 빛나별장 107동 1층102호
159,700,000원
159,700,000원
신건
AI 예상낙찰가
103,805,000원(인근 낙찰가율 65% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
59.811㎡(18.0928275평)
건물면적
50.905㎡(15.3987625평)
₩ 청구액
236,065,774원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2026.03.18
- 현장에 방문하였으나 폐문부재로 점유관계를 알 수 없어 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서와 같이 전입세대가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
기일 내역
- • 2026.05.04 (10:00)예정159,700,000원
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채무자겸소유자최OO
- • 임차인방OO
- • 임차인한OOOOOOO
- • 임차인한OOOOOOO(OOO OOO)
- • 임차인김OO
- • 가압류권자현OOO OOOO
- • 가압류권자농OOO OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- • 교부권자광OO
- • 배당요구권자김OO
- • 배당요구권자롯OOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 광주시 목현동 소재 ""목현2리마을회관"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세 대주택, 전, 임야, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로 주위환경 및 제반조건은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보 통임.
건물의 구조
연번 가 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사스라브지붕 4층 건물 내 제1층 제103호로서, 외 벽: 벽돌 마감 등, 내 벽: 벽지도매 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호: 샷시 창호 등임. 연번 나 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제1층 제102호로서, 외 벽: 벽돌 마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호: 샷시 창호 등임.
이용상태
본건 공히 다세대주택(후첨 '호별배치도 및 내부구조도'참조)로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건 공히 완경사지 내 부정형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 공히 서측으로 폭 6미터 ~ 8미터 내외 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
목현동 478-14: 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사 육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물 환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환 경정책기본법>임. 목현동 478-19: 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사 육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물 환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환 경정책기본법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대 관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
40건
평균김정가
215,360,000원
평균매각가
134,863,540원
매각가율
65%
평균유찰횟수
1.9회