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신건
🏠도로
성남지원
2025타경52244
경기도 광주시 신현동 261-2
1,311,384,200
1,311,384,200
신건
AI 예상낙찰가
681,919,784(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠도로
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
421,638,335원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.05.30

- 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서와 같이 채무자(소유자)가 아닌 주민등록 전입자 및 상가건물임대차 현황서에 기재된 사람을 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

- 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

- 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

- 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

기일 내역
  • 2026.06.08 (10:00)변경
    1,311,384,200원
당사자 내역
  • 승계인
    케OOOOOOOO OOOO
  • 채권자
    케OOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOOO)
  • 채무자
    김OO
  • 소유자
    주OOOOOOOOOOO
  • 소유자
    김OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    오OO
  • 근저당권자
    성OOOOOOOO
  • 가압류권자
    김OO
  • 전세권자
    이OO
  • 압류권자
    경OOOOOO
  • 압류권자
    국OOOOOOO
  • 압류권자
    광OO
  • 교부권자
    경OOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
  • 교부권자
    광OO
  • 지상권자
    성OOOOOOOO
  • 임차권자
    김OO
  • 기타
    한OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

경기도 광주시 신현동 ""e편한세상 테라스 오포2단지아파트"" 남동측 위치하며 주위는 단독주택과 근린생활시설이 혼성된 주거지대임.

교통상황

태재로와 연결되는 문형산길 주변으로, 문형산길을 따라 버스가 운행되고 있음.

형태 및 이용상태

기호(1) : 완경사지대에 조성된 부정형 토지로, 건부지로 이용되고 있음. 기호(3, 4) : 도로로 이용되고 있음. 기호(5) : 완경사지대에 조성된 부정형 토지로, 건축물이 없는 나지 상태임.

인접 도로상태

지적상 폭 8미터 내외인 포장도로와 접하여 승용차 접근 무난함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1,3,4) 토지: 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부 제한구역), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 특별대책지역. 기호 5) 토지: 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부 제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서 외벽 : 모르터위 페인트칠 등, 내벽 : 벽지도배 등, 창호 : 새시창호임.

이용상태

1층 : 제1종근린생활시설(소매점). 2층~4층 : 단독주택(다가구주택).

설비내역

전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등.

부합물 및 종물

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
10
평균김정가
693,207,434
평균매각가
404,993,990
매각가율
52%
평균유찰횟수
2.5

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