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신건
🏬오피스텔
성남지원
2025타경52023
경기도 하남시 신장동 427-159 아이씨티하남 17층 1706호
237,000,000원
237,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
109,020,000원(인근 낙찰가율 46% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
5.5617㎡(1.68241425평)
건물면적
43.2748㎡(13.090627평)
₩ 청구액
230,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.05.01
- 현장에 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류 확인서와 같이 채무자(소유자)가 아닌 세대주를 임차인으로 조사하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
기일 내역
- • 2026.04.27 (10:00)예정237,000,000원
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채무자겸소유자채OO OOO OOOOO OOO OOO
- • 임차인김OO
- • 임차인주OOO OOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOO
- • 가압류권자남OO
- • 압류권자아OOOO
- • 압류권자수OOOO
- • 압류권자시OO
- • 압류권자경OOOOOO
- • 교부권자아OOOO
- • 교부권자시OOOO
- • 교부권자경OOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- • 교부권자수OOOO
- • 교부권자하OO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자삼OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 하남시 신장동에 소재하는 ""신장사거리"" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위 는 아파트, 다세대주택, 오피스텔, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역으로 주위 환경은 보통인 편입니다.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(5호선 하남시청역) 등이 소재 하여 대중교통 사정은 양호한 편입니다.
건물의 구조
철근콘크리트, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 8층/지상 20층 건 중 제17층 제1706호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 및 석재붙임 마감 등, 내벽: -, 창호: 하이샷시 창호 등입니다.
이용상태
업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등
본건 남서측으로 노폭 약 12m, 북동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 방화지구(2016-05-31), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 1 2m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역), 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부 내용은 교육지원청에 별도 확인요[남한고등학교]), 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세 부내용은 교육지원청에 별도 확인요[동부초등학교]), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역입니다.
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상입니다.
인근매각통계
매각건수
40건
평균김정가
474,325,000원
평균매각가
195,330,353원
매각가율
46%
평균유찰횟수
2.9회