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유찰 2회
🏘️다세대주택
성남지원
2025타경51978
경기도 광주시 양벌동 725-3 비동 2층202호
210,000,000원
102,900,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
136,500,000원(인근 낙찰가율 65% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
57.58㎡(17.417949999999998평)
건물면적
75.34㎡(22.79035평)
₩ 청구액
197,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.04.16
- 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서와 같이 전입세대는 없으나, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정102,900,000원
- • 2026.03.16 (10:00)유찰147,000,000원
- • 2026.02.09 (10:00)유찰210,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인주OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOO(OOOO)
- • 교부권자광OO
- • 주택임차권자고OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 광주시 양벌동 소재 ""매곡초등학교"" 동측 인근 다세대주택지대에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통인 편임.
교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 근거리에 시내버스정류장이 소재하나 대중교통 수단은 다소 불편한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트조 아스팔트 슁글지붕 4층 건 내 2층 202호로서 (사용승인일 : 1996.01.18.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감. 창호 : 샷시 이중창임.
이용상태
다세대주택(방3, 거실, 욕실, 주방, 발코니 등)으로 이용중임.
설비내역
위생급배수 설비, 도시가스개별난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 직사각형 평지로서 다세대주택 2개동이 소재함.
인접 도로상태등
본건 토지 동측으로 세로(포장)에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역. 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본 건물에 2024.01.12.주택임차권이 등재되어 있음.(등기사항전부증명서 참조 요망.) - 임차보증금 : 금197,000,000원 - 범 위 : 전유부분 전부 - 임대차계약일자 : 2022.01.17. - 주민등록일자 : 20225.02.25. - 점유개시일자 : 2022.02.28. - 확정일자 : 2022.01.17. - 임차권자 : 고승열.
인근매각통계
매각건수
43건
평균김정가
215,079,070원
평균매각가
134,993,548원
매각가율
65%
평균유찰횟수
1.9회