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신건
🏘️연립주택,다세대,빌라
성남지원
2025타경51968
경기도 광주시 신현동 504-76 아이유빌101 비동 3층 302호
396,000,000원
396,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
253,440,000원(인근 낙찰가율 64% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️연립주택,다세대,빌라
토지면적
93.61㎡(28.317024999999997평)
건물면적
482.42㎡(145.93205평)
₩ 청구액
37,275,578원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.16
- 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서와 같이 주민등록 전입자를 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
기일 내역
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채무자이OO
- • 소유자정OO
- • 임차인정OO
- • 임차인이OO
- • 임차인정OO
- • 임차인정OO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 근저당권자더OOOOOOOO OOOO
- • 근저당권자주OOO OOOOOOO
- • 가압류권자삼OOO OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자광OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
경기도 광주시 신현동, '강남300 컨트리클럽' 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 다수의 다세대주택들이 밀집된 근교주거지대임.
교통상황
버스가 운행되는 새말길 주변으로서 대중교통시설 접근성은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물의 제3, 4층으로서 외벽은 외장판넬이음 또는 몰탈위페인트칠 등이고, 내벽은 벽지도배, 타일붙임 등이며, 창호는 샛시창호임.
이용상태
복층구조인 다세대주택으로서 방(3개), 거실, 주방/식당, 욕실(2개), 다용도실 등으로 구성되어 있음.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비 등.
토지의 형상 및 이용상태
완경사지대에 조성된 사다리형 토지로서 1동의 다세대주택 건물의 부지로 이용됨.
인접 도로상태등
남측면이 폭 7미터 내외인 포장도로와 접하여, 통행 및 승용차 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역 (일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
55건
평균김정가
248,709,091원
평균매각가
157,113,231원
매각가율
64%
평균유찰횟수
2회