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신건
🏘️다세대주택
성남지원
2025타경51930
경기도 광주시 양벌동 370-4 오성하이빌 1동 1층101호
188,000,000원
188,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
129,719,999원(인근 낙찰가율 69% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
77.24㎡(23.365099999999998평)
건물면적
77.85㎡(23.549625평)
₩ 청구액
180,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.16
- 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서와 같이 전입세대는 없으나, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
기일 내역
- • 2026.04.27 (10:00)예정188,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 교부권자광OO
- • 주택임차권자김OO
- • 임차권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 광주시 양벌동 소재 ""오포2동 행정복지센터"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건은 차량 접근은 무난하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하나 운행 여건으로 보아 대중 교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(스라브)지붕 4층 중 1층 101호로서 외벽 : 적벽돌 치장쌓기 및 석재 마감 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시 이중 창호임.
이용상태
다세대주택(후첨 '내부구조도' 참조)으로 이용 중임.
설비내역
위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형의 평탄한 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건은 남측으로 세로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상 대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[양벌초교])<교육환경 보 호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 등기사항전부증명서상 2023.08.16일자 수원지방법원 성남지원광주시법원의 임차권등기 명령으로 2023.08.21일자에 주택임차권이 등재되어 있음.
인근매각통계
매각건수
34건
평균김정가
233,705,882원
평균매각가
161,630,585원
매각가율
69%
평균유찰횟수
3.6회