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신건
🏬도로
성남지원
2025타경51878
경기도 하남시 감일동 217-2
2,670,950,300원
2,670,950,300원
신건
AI 예상낙찰가
1,228,637,138원(인근 낙찰가율 46% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬도로
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
2,158,579,223원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.09
- 현장에 임하였으나 폐문부재로 점유관계를 알 수 없어 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 대문 출입구 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 상가건물임대차 현황서상 등재된 사업자를 임차인으로 조사하여 기재하였으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
기일 내역
- • 2026.04.27 (10:00)예정2,670,950,300원
당사자 내역
- • 승계인농OOOOOOOOOOO
- • 채권자승OO OOOOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자김O
- • 임차인주OOO OOOO
- • 근저당권자남OOOOOOOO
- • 근저당권자송OO
- • 가압류권자에OOOOOOOOOO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 가압류권자비OOOOOOOOOOOOOOOOOO
- • 압류권자하OO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 압류권자광OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자구OOOO
- • 교부권자서OOOOOO
- • 교부권자경OOOOOO
- • 교부권자서OOOOOO
- • 교부권자강OOOO
- • 교부권자남OOO
- • 교부권자하OO
- • 교부권자광OO
- • 배당요구권자신OOOOO
- • 배당요구권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 송파구 방이동 소재 ""창덕여자고등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농엽용시설, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 및 제반조건은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통 임.
형태 및 이용상태
연번 1토지: 부정형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 연번 3토지: 부정형 토지로서, 현황 ""야적장""으로 이용중임. 연번 4토지: 부정형 토지로서, ""도로""로 이용중임.
인접 도로상태
남측으로 폭 약4미터 내외의 '농로'에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
연번 1토지: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시 설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법> , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률 >임. 연번 3토지: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시 설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법> , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률 >임. 연번 4토지: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시 설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법> , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률 >임.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
건물의 구조
철골조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서, 외 벽: 판넬 마감 등, 내 벽: 인테리어 마감 등, 창 호: 샷시창호 등임.
이용상태
근린생활시설 및 부속사로 이용중임.
설비내역
전기설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
40건
평균김정가
474,325,000원
평균매각가
195,330,353원
매각가율
46%
평균유찰횟수
2.9회