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신건
🏘️다세대주택
성남지원
2025타경51855
경기도 광주시 신현동 581-26 아트리움 102동 2층201호
150,000,000
150,000,000
신건
AI 예상낙찰가
91,500,000(인근 낙찰가율 61% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
48.62(14.71평)
건물면적
41.7(12.61425평)
₩ 청구액
173,459,236원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.04.03

- 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서와 같이 전입세대는 없으나, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

기일 내역
  • 2026.06.29 (10:00)예정
    150,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    최OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
  • 교부권자
    파OO
  • 교부권자
    광OO
  • 임차권자
    박OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

경기도 광주시 신현동 소재 '신현3리 복지회관' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 지대임.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통임.

건물의 구조

2012년 12월 21일 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 기타지붕(경사지붕)지붕 지상4층 건물 내 제2층 제201호로서, 외벽: 치장벽돌타일 마감 등 내벽: 벽지도배, 타일붙임 등 창호: 샷시 창호 등

이용상태

본건은 다세대주택으로 이용중이며, 자세한 사항은 후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조바람.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 개별난방설비 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음.

인근매각통계
매각건수
46
평균김정가
223,902,174
평균매각가
131,907,175
매각가율
61%
평균유찰횟수
2.6

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