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신건
🏘️다세대주택
성남지원
2025타경51846
경기도 광주시 능평동 104-2 굿모닝하우스 101동 1층102호
203,000,000원
203,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
140,070,000원(인근 낙찰가율 69% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
59.83㎡(18.098575평)
건물면적
51.39㎡(15.545475평)
₩ 청구액
200,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.04
- 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서와 같이 전입세대는 없으나, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
기일 내역
- • 2026.04.27 (10:00)예정203,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 교부권자광OO
- • 임차권자박OO
- • 임차권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 광주시 능평동 소재 '능평교차로' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대 주택, 도로변 근린생활시설, 임야 등이 혼재되어 있는 주택지대임.
교통상황
본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근 간선도로변에 버스정류장 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사스라브)지붕 지상4층 공동주택(다세대주택) 중 굿모닝하우스 101동 1층 102호로서, 외벽 : 대리석 붙임 및 치장 벽돌 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 창호임.
이용상태
다세대주택(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니 등)으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 사다리형의 토지로서 공동주택(다세대주택) 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 세로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계는 미상임. 2)본건은 현장조사시 거주자 폐문부재 등으로 인해 본건 건물의 내부구조 및 이용상태 등은 건축물대장 및 일반적, 표준적 이용상황 등을 기준으로 하였으므로 경매입찰시 재확인 하시기 바랍니다.
인근매각통계
매각건수
34건
평균김정가
233,705,882원
평균매각가
161,630,585원
매각가율
69%
평균유찰횟수
3.6회