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신건
🏘️다세대주택
성남지원
2025타경51825
경기도 광주시 능평동 381-10 펠리스빌 102동 1층102호
241,000,000원
241,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
166,290,000원(인근 낙찰가율 69% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
69.375㎡(20.9859375평)
건물면적
61.155㎡(18.4993875평)
₩ 청구액
253,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.04
- 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서와 같이 전입세대는 없으나, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
기일 내역
- • 2026.04.27 (10:00)예정241,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자최OO
- • 교부권자광OO
- • 주택임차권자장OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 광주시 신현동 소재 '광명초등학교' 동측 근거리에 위치하며 주위는 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하나, 운행노선 및 배차정보 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사)지붕 4층 건물 내 제1층 제102호로서, (사용승인일 : 2016.11.15.) - 외 벽 : 치장벽돌붙임 마감 등, - 내 벽 : 새시 창호 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임. (후첨 ""내부구조도""참조)
설비내역
난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
완경사지의 사다리형 토지로서 다세대주택 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대 미상임.
인근매각통계
매각건수
34건
평균김정가
233,705,882원
평균매각가
161,630,585원
매각가율
69%
평균유찰횟수
3.6회