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유찰 1
🏘️연립주택,다세대,빌라
성남지원
2025타경51783
경기도 광주시 능평동 227-35 포레스빌 105동 4층402호
190,000,000
133,000,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
123,500,000(인근 낙찰가율 65% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️연립주택,다세대,빌라
토지면적
60.13(18.19평)
건물면적
53.885(16.3002125평)
₩ 청구액
355,990,285원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.04.04

- 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서와 같이 채무자(소유자) 이외 다른 전입세대는 없으나, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

기일 내역
  • 2026.01.19 (10:00)변경
    133,000,000원
  • 2025.12.08 (10:00)유찰
    190,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOO OOOOOO
  • 채무자겸소유자
    유OO
  • 근저당권자
    주OOOOOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOO
  • 교부권자
    광OO
  • 배당요구권자
    웰OOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 능평동 소재 '능평초등학교' 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.

건물의 구조

2013년 11월 05일 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕(경사지붕) 지상4층 건물 내 제4층 제402호로서, 외벽 : 석재붙임 및 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

다세대주택으로 이용중이며, 자세한 사항은 후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조바람.

설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 개별난방설비 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 5m 내외, 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>, 영농여건불리농지임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가) 임대관계 : 미상임. 나) 기타 : 해당사항 없음.

인근매각통계
매각건수
58
평균김정가
247,034,483
평균매각가
157,913,581
매각가율
65%
평균유찰횟수
1.9

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