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유찰 2회
🏬공장
성남지원
2025타경51782
경기도 하남시 풍산동 601 로얄팰리스테크노1차 지하3층 비301호
60,000,000원
29,400,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
16,200,000원(인근 낙찰가율 27% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬공장
토지면적
7.0465㎡(2.13156625평)
건물면적
33.83㎡(10.233574999999998평)
₩ 청구액
2,802,130,791원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.20
- 현장에 방문하였으나 폐문부재로 점유자 등을 만날 수 없어 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 상가건물 임대차현황서에도 등재된 임차인이 없어 미상으로 보고하였으니, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
- 현장에 방문하였으나 폐문부재로 점유자 등을 만날 수 없어 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 상가건물 임대차현황서에도 등재된 임차인이 없어 미상으로 보고하였으니, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
- 현장에 방문하였으나 폐문부재로 점유자 등을 만날 수 없어 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 상가건물 임대차현황서에도 등재된 임차인이 없어 미상으로 보고하였으니, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
- 현장에 방문하였으나 폐문부재로 점유자 등을 만날 수 없어 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 상가건물 임대차현황서에도 등재된 임차인이 없어 미상으로 보고하였으니, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
- 현장에 방문하였으나 폐문부재로 점유자 등을 만날 수 없어 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 상가건물 임대차현황서에도 등재된 임차인이 없어 미상으로 보고하였으니, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
- 현장에 방문하였으나 폐문부재로 점유자 등을 만날 수 없어 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 상가건물 임대차현황서에도 등재된 임차인이 없어 미상으로 보고하였으니, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
- 현장에 방문하였으나 폐문부재로 점유자 등을 만날 수 없어 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 상가건물 임대차현황서에도 등재된 임차인이 없어 미상으로 보고하였으니, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
기일 내역
- • 2026.04.27 (10:00)예정29,400,000원
- • 2026.03.23 (10:00)유찰42,000,000원
- • 2026.02.13 (10:00)유찰60,000,000원
당사자 내역
- • 승계인케OOOOOOOO OOOO
- • 채권자다OOOOOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OO
- • 임차인주OOO OO
- • 근저당권자다OOOOOOO
- • 가압류권자하OOO OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자인O OOO
- • 교부권자연OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 하남시 풍산동 소재 ""황산사거리"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 중고층규모의 지 식산업센터(아파트형공장), 오피스텔 및 근린생활시설 등이 밀집되어 소재하고 있음.
교통상황
본건까지 제반차량 접근이 용이하고, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통편의는 양호한 편임.
건물의 구조
'2020.02.10. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건내 1층, 지하1층 및 지하3층 구분건물로서, 외벽 : 강화유리 및 석재 붙임 등임. 내벽 : 강화유리 마감 또는 페인트 마감 등임. 바닥 : 바닥타일 붙임 등임. 창호 : -
이용상태
기호 (1) - 공부상 일반공장이나, 현 ""공실"" 상태로 추정됨. 기호 (2) - 공부상 제1종근생(소매점)이나, 현 ""공실"" 상태임. 기호 (3) - 공부상 제1종근생(소매점)이나, 현 ""공실"" 상태임. 기호 (4) - 공부상 제2종근생(음식점)이나, 현 ""공실"" 상태임. 기호 (5) - 공부상 제1종근생(소매점)이나, 현 ""공실"" 상태임. 기호 (6) - 공부상 제1종근생(소매점)이나, 현 ""공실"" 상태임. 기호 (7) - 공부상 일반공장이나, 현 ""공실"" 상태로 추정됨.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승용승강기 설비, 화재경보기, 실내소화전설비 및 자동소화설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형의 평지이며, 현 ""상업용(근린생활시설) 및 공업용(아파트형공장) 복합건부지"" 로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북동측 및 북서측으로 로폭 약 15미터 아스팔트포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전 부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출 시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도 법>임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
16건
평균김정가
795,687,500원
평균매각가
201,144,812원
매각가율
27%
평균유찰횟수
5.1회