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신건
🌳대지
법정지상권
성남지원
2025타경51744
경기도 광주시 곤지암읍 장심리 304-29
218,732,000원
153,039,000원
신건
AI 예상낙찰가
150,925,080원(인근 낙찰가율 69% 적용)
물건 정보
법정지상권
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳대지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
180,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.04.04
- 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
기일 내역
- • 2026.04.27 (10:00)예정153,039,000원
당사자 내역
- • 채권자이OO
- • 채무자김OO
- • 소유자주OOO OO
- • 교부권자광OO
- • 지상권자이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건(기호1)은 경기도 광주시 곤지암읍 장심리 소재 ‘장심리 마을회관’ 남동측 인근에 위치하고, 주변은 전원주택, 농가주택, 근린생활시설, 자연림 등이 분포하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.
형태 및 이용상태
인접도로 및 인접지 대비 완경사지를 평탄하게 조성한 토지로서 단독주택(신축중) 부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건은 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 연계되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
보전관리지역(보전관리) , 성장관리계획구역(성장관리지역(산업형)), 가축사육제한구역 (일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>
제시목록 외의 물건
본건 토지 지상에는 소유자 미상의 건축신고(허가번호 2016-곤지암읍-신축신고-69, 2016.08.01) 를 득한 제시외 건물(단독주택)이 신축 중임. <지적 및 건물 개황도 참조>
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 토지 지상에는 탐문 결과 소유자 미상의 건축신고(허가번호 2016-곤지암읍-신축신고 -69, 2016.08.01, 분할 이전에는 장심리 304-3)를 득한 제시외 건물(단독주택, 연와조 슬래브, 2층)이 신축 중으로, 본건 토지의 사용 수익 처분 등에 영향을 미치고 있으므로 이해관계인은 유의하시기 바람.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
694,632,467원
평균매각가
491,800,000원
매각가율
69%
평균유찰횟수
1.3회