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유찰 6
🏘️다세대주택
성남지원
2025타경51742
경기도 성남시 분당구 서현동 202 지층비02호
313,000,000
36,824,000
88%
(유찰 6 회)
AI 예상낙찰가
259,790,000(인근 낙찰가율 83% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
64.00(19.36평)
건물면적
58.06(17.56315평)
₩ 청구액
310,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.03.17

- 현장에 방문하였으나 폐문부재로 점유관계를 알 수 없어 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서와 같이 전입세대가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 이웃 옆집 A01호실에 거주하는 70대 여성에 의하면, 이건 부동산에는 거주하는 사람이 없어 현재 빈집 상태라고 말함

기일 내역
  • 2026.06.29 (10:00)예정
    36,824,000원
  • 2026.05.22 (10:00)유찰
    52,606,000원
  • 2026.04.20 (10:00)유찰
    75,151,000원
  • 2026.03.16 (10:00)유찰
    107,359,000원
  • 2026.02.09 (10:00)유찰
    153,370,000원
  • 2026.01.05 (10:00)유찰
    219,100,000원
  • 2025.11.24 (10:00)유찰
    313,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    장OO
  • 임차인
    주OOOOOOO
  • 압류권자
    인OOOO
  • 압류권자
    성OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    인OOOO
  • 교부권자
    성OO
  • 교부권자
    성OO OOO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOOOO
  • 주택임차권자
    강OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 성남시 분당구 서현동 소재 '서현중학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 교육시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 수인분당선 '서현역'이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 경사지붕 4층 건물 내, 제지층 제비02호로서, (사용승인일 : 2002.09.17) 외 벽 : 치장벽돌 마감 등, 창 호 : 샷시창호 등임.

이용상태

본건은 다세대주택(방3, 욕실겸화장실2, 주방/식당, 거실 및 현관 등)임.(후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조)

설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 및 기본적인 전기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역 ,자연취락지구, 제한보호구역(전기통신:2km), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역임.

공부와의 차이

본건은 집합건축물대장상 건축물현황도의 호별위치와 현황 출입문 표시상 호별위치가 상이하나 탐문조사 결과 본건의 위치는 현황 출입문 표시상 위치로 확인되었는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. (후첨 '사진용지' 참조)

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
2
평균김정가
606,500,000
평균매각가
505,500,000
매각가율
83%
평균유찰횟수
1

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