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신건
🌳임야
성남지원
2025타경51733
경기도 하남시 감이동 산82-2
1,561,000,000원
1,561,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
640,010,000원(인근 낙찰가율 41% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
100,000,000원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.03.12
- 현장에서 점유자를 만나지 못하였고 인근에서 거주하는 70대 여성 주민을 통하여도 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정1,561,000,000원
당사자 내역
- • 채권자광OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO)
- • 소유자김OO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 근저당권자광OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO)
- • 압류권자속OOOO
- • 압류권자고OO(OOOOOOO)
- • 교부권자속OOOO
- • 교부권자하OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- • 교부권자강OOOOO
- • 지상권자광OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 하남시 감이동 소재 '성불사' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설(음식점), 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 북동측 인접필지를 통해 본건까지 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통편의는 보통임.
형태 및 이용상태
분건은 부정형의 토지로서, 현장조사일 현재 '나지' 상태로서 남동측 일부는 현황 구거 및 도로로 이용중임.
인접 도로상태
지적도상 맹지이나, 북동측 인접필지를 통해 현황 도로 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 자연녹지지역 , 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(학암계곡지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서 250m이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한법률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~ 2026.12.31. 허가대상: 하남시 전역 아파트 용도 한정),토지거래계약에관한허가구역 (지정기간:2025.8.26.~2026.8.25. 허가대상: 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독,다가구,아파트,연립,다세대))
제시목록 외의 물건
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공부와의 차이
본건 토지의 남동측 일부(약52㎡)는 현황 '구거 및 도로'로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.