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유찰 4회
🏘️다세대주택
성남지원
2025타경51688
경기도 광주시 매산동 732-4 포레힐스 디동 1층 101호
249,000,000원
174,300,000원
30%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
171,810,000원(인근 낙찰가율 69% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
61.36㎡(18.5614평)
건물면적
55.04㎡(16.6496평)
₩ 청구액
230,000,000원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.03.07
- 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서와 같이 전입세대는 없으나, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
기일 내역
- • 2026.04.27 (10:00)예정174,300,000원
- • 2026.03.23 (10:00)유찰249,000,000원
- • 2026.02.13 (10:00)변경85,407,000원
- • 2026.01.12 (10:00)유찰122,010,000원
- • 2025.11.24 (10:00)유찰174,300,000원
- • 2025.10.20 (10:00)유찰249,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 임차인주OOOOOOO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자광OO
- • 임차권자강OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 광주시 매산동 소재 매산2리 마을회관 서측 인근에 위치하며 주변은 단독주택 및 다세대주택 , 소규모 공장 및 창고, 농지 등이 혼재하는 지역으로 주거지로서의 제반 환경 무난함.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 동측 인근에 위치한 버스정류장까지는 도보 10여분 소요되고 버스로 북측 광주시 중심지까지 약 15여분 소요되는 등 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 1층 101호로서 외벽 : 치장 벽돌마감. 내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호임.
이용상태
단지형 다세대주택으로 이용중임.(후첨 내부구조도 참조)
설비내역
위생 및 급배수설비, 개별 난방설비, 도시가스설비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
인접도로와 등고평탄한 가장형토지로서 다세대주택부지로 이용중임.
인접 도로상태등
지적도상 본건 남동측으로 노폭 약 6미터 도로와 접하고, 현황은 인접하고 있는 단지 및 도로와 경계 구분 없이 이용중임(후첨 사진참조).
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)),가축사육제한구역 (일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, (한강)폐기물 매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 특별 대책지역<환경정책기본법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
34건
평균김정가
233,705,882원
평균매각가
161,630,585원
매각가율
69%
평균유찰횟수
3.6회