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유찰 5회
🏘️다세대주택
성남지원
2025타경51549
경기도 광주시 중대동 113-1 대림맨션 가동 4층401호
154,000,000원
25,883,000원
83%
(유찰 5 회)
AI 예상낙찰가
106,259,999원(인근 낙찰가율 69% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
49.249㎡(14.8978225평)
건물면적
68.3㎡(20.66075평)
₩ 청구액
181,000,000원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.02.13
- 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서와 같이 전입세대는 없으나, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
기일 내역
- • 2026.04.27 (10:00)예정25,883,000원
- • 2026.03.23 (10:00)유찰36,975,000원
- • 2026.02.13 (10:00)유찰52,822,000원
- • 2026.01.12 (10:00)유찰75,460,000원
- • 2025.11.24 (10:00)유찰107,800,000원
- • 2025.10.20 (10:00)유찰154,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자강OO
- • 임차인주OOOOOOO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자광OO
- • 교부권자남OOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 주택임차권자장OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
경기도 광주시 중대동 소재 ""중대2통마을회관"" 남측 인근에 위치하며, 주위에는 소규모 공동주택, 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통여건은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브 지붕 4층 공동주택,다세대주택 중 4층401호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인트, 일부 외장석 마감 내벽 : 벽지, 일부 타일 마감 등 창호 : PVC샤시 창호 등임
이용상태
다세대주택으로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급배수 설비, 개별난방설비 등.
토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 사다리 유사형 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
서측 및 남동측으로 약 4미터 내외 폭의 포장도로 등에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>임.
공부와의 차이
외부관찰시 발코니로 추정되는 건물부분이 소재한 바, 본건물에 포함하여 평가하였음. (내부구조도 참조)
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
34건
평균김정가
233,705,882원
평균매각가
161,630,585원
매각가율
69%
평균유찰횟수
3.6회