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유찰 1회
🏘️다세대주택
성남지원
2025타경51273
경기도 광주시 양벌로353번길 14-8, 1층101호
236,000,000원
165,200,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
153,400,000원(인근 낙찰가율 65% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
122.75㎡(37.131875평)
건물면적
74.1㎡(22.415249999999997평)
₩ 청구액
28,433,113원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.01.24
- 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표 등본과 같이 채무자(소유자)가 아닌 주민등록 전입자를 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정165,200,000원
- • 2026.03.16 (10:00)유찰236,000,000원
당사자 내역
- • 채권자정OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인조OO
- • 교부권자광OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 광주시 양벌동 소재 ""매양중학교"" 남서측 근거리에 소재하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.
교통상황
본건 소재 건물까지 제반차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통임.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 기타지붕(경사지붕) 4층 건물 내 제1층 제101호로서, (사용승인일: 2017.07.25) 외벽: 치장벽돌붙임 마감 등, 창호: 새시 창호 등임.
이용상태
본건은 현장조사일 현재 다세대주택(방3, 욕실2, 거실, 주방, 발코니 등)으로 이용중인 것으로 건축물현황도, 외부관찰 및 탐문조사 등으로 확인됨. (구체적인 이용상태는 후첨 '건물이용상태' 참조)
설비내역
기본위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접지와 등고평탄한 세장형의 평지로서 현장조사일 현재 '다세대주택 건부지'로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 노폭 약 5m의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역 (일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 특별대책지역임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대차관계는 미상임. -등기사항전부증명서상 소유자는 ""김순형""임.
인근매각통계
매각건수
43건
평균김정가
215,079,070원
평균매각가
134,993,548원
매각가율
65%
평균유찰횟수
1.9회