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유찰 2회
🏬근린생활시설
성남지원
2025타경51006
경기도 하남시 감일백제로83번길 24, 1층102호 (감이동,지골든프라자)
995,000,000원
487,550,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
278,600,000원(인근 낙찰가율 28% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
0㎡(0평)
건물면적
40.67㎡(12.302675평)
₩ 청구액
10,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.01.22
- 현장에서 임차인을 면담하여 점유관계를 확인하였고, 그에게 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 교부함.
- 위 사람을 임차인으로 기재하고, 상가건물임대차 현황서를 첨부하였으나 그외 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
기일 내역
- • 2026.05.11 (10:00)예정487,550,000원
- • 2026.04.06 (10:00)유찰696,500,000원
- • 2026.02.27 (10:00)유찰995,000,000원
당사자 내역
- • 채권자구OOOOOOO
- • 채무자주OOO OOOOOOO(OOO OO O OOOOO OOOO)
- • 소유자한OOOOOOOO OOOO
- • 임차인이OO
- • 압류권자하OO
- • 교부권자하OO
- • 교부권자대O OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 하남시 감이동 소재 "감일중학교" 북서측 인근 "지(G)골든프라자" 건물 내에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 대규모 아파트 단지 및 학교, 공원 등 공공시설 등이 밀집해 있는 지역으로서 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시 됨.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층/지상5층 건물 중 제1층 제102호로서, (사용승인일: 2021.03.08) 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 인테리어 마감 등, 바닥: 바닥타일 마감 등, 창호: 강화유리 마감 등임.
이용상태
본건은 현장조사일 현재 근린생활시설(일반음식점)로 이용 중이며, 구체적인 이용상태는 별첨 "내부구조도" 를 참고하시기 바람.
설비내역
기본 위생설비, 급배수설비, CCTV, 화재탐지설비, 스프링쿨러, 방송설비, 소방설비, 통신설비, 배연설비, 도시가스, 천장매립형 냉난방기, 승강기설비, 주차장 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 등고평탄한 일단의 사다리형 토지로서 현장조사일 현재 "상업용" 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 토지 동측, 서측 및 남측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1)[감이동 526-1] : 준주거지역, 지구단위계획구역(감일지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(보행자전용도로)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역), 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호), 일련번호(2)[감이동 526-2] : 준주거지역, 지구단위계획구역(감일지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역), 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대차관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
10건
평균김정가
747,200,000원
평균매각가
187,921,699원
매각가율
28%
평균유찰횟수
4회