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유찰 4회
🏘️연립주택
성남지원
2025타경50775
경기도 광주시 회안대로 621-5(탄벌동), 6층602호 (장지동,트레비앙)
363,000,000원
177,870,000원
51%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
203,280,000원(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️연립주택
토지면적
46.7492㎡(14.141633평)
건물면적
73.47㎡(22.224674999999998평)
₩ 청구액
380,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.01.20
- 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서와 같이 전입세대는 없으나, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
기일 내역
- • 2026.05.11 (10:00)예정177,870,000원
- • 2026.02.27 (10:00)유찰363,000,000원
- • 2026.01.26 (10:00)변경124,509,000원
- • 2025.12.15 (10:00)유찰177,870,000원
- • 2025.11.10 (10:00)유찰254,100,000원
- • 2025.10.13 (10:00)유찰363,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김O
- • 가압류권자우OOOOOO OOOO
- • 가압류권자서OOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자강OOOO
- • 교부권자서O OOO
- • 교부권자광OO
- • 배당요구권자우OOOOOO OOOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 임차권자진OO
- • 임차권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 광주시 탄벌동 소재 "광주경찰서" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 45번 국도변 아파트, 연립주택, 오피스텔, 공장 및 일부 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
인접도로를 이용하여 차량접근 용이하고 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 중 6층 602호(전유면적 : 73.47㎡)로서 외벽 : 인조석 등 치장 마감. 내벽 : 몰탈 위 벽지 등 마감. 창호 : 하이새시 등임.
이용상태
도시형생활주택(연립주택)으로 이용 중임. (가) : 방3, 주방, 거실, 욕실2, 발코니, 다락. ※ 건축물대장 도면에 의하였음.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등 되어있고 도시가스에 의한 난방구조임.
토지의 형상 및 이용상태
동하향의 경사지를 축대를 쌓아 대체로 평탄하게 부지조성한 부정형의 토지로서 도시형생활주택(트레비앙) 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
북서측으로 노폭 약 8M 내외의 막다른 포장도로와 접함(동측 대로에서는 접근 불가함).
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교 환경위생정화구역 세부내용은 경기도광주하남교육지원청에 별도 확인요(벌원초))<교육환경 보호에관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립 승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상. 2) 기타 : 등기사항전부증명서 대지권의 목적인 토지의 표시란상 소재지가"장지동 528-32"로 되어 있으나 2023년 07월 04일 행정관할구역변경되어 현재는"탄벌동 777"인 바 참고바람(토지대장 참조).