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유찰 5
🏘️다세대주택
성남지원
2025타경50737
경기도 광주시 대명대길 43-4, 105동 3층302호 (능평동,펠리스빌)
242,000,000
118,580,000
51%
(유찰 5 회)
AI 예상낙찰가
125,840,000(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
63.00(19.06평)
건물면적
56.72(17.157799999999998평)
₩ 청구액
252,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.01.20

- 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서와 같이 채무자(소유자)가 아닌 주민등록 전입자를 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

기일 내역
  • 2026.07.06 (10:00)예정
    118,580,000원
  • 2026.06.01 (10:00)유찰
    169,400,000원
  • 2026.04.27 (10:00)유찰
    242,000,000원
  • 2026.03.23 (10:00)변경
    83,006,000원
  • 2026.02.13 (10:00)유찰
    118,580,000원
  • 2026.01.12 (10:00)유찰
    169,400,000원
  • 2025.11.24 (10:00)유찰
    242,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    곽OO
  • 임차인
    신OO
  • 임차인
    주OOOOOOO
  • 가압류권자
    한OOOOOOO
  • 가압류권자
    제OOOOOOOOOOOO OOOO
  • 압류권자
    서O OOO
  • 압류권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 압류권자
    청OO
  • 교부권자
    청OO
  • 교부권자
    광OO
  • 교부권자
    서OOOO
  • 배당요구권자
    한OOOOOOO
  • 배당요구권자
    제OOOOOOOOOOOO OOOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOOOO
  • 배당요구권자
    유OOOO OOOO
  • 임차권자
    고OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 능평동 소재 ""능평초등학교"" 북동측 근거리에 위치하며 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 4층 건물 내 제3층 제302호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인트 마감 및 치장 벽돌 쌓기 마감 등임. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등임. 창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

다세대주택으로 이용 중임.(후첨 '내부구조도' 참고 바람.)

설비내역

기본적인 위생설비 및 급·배수시설, 난방설비, 소화기 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

남측 하향의 완경사지를 자체 평탄하게 조성한 사다리 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로가 접해있음.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 감정평가개요 5. 그 밖의 사항 참고 바람. - 제시외 경량철골조 테라스(약 9.18㎡)가 소재함.

인근매각통계
매각건수
24
평균김정가
225,132,083
평균매각가
116,217,461
매각가율
52%
평균유찰횟수
5

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