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유찰 2
🌳
농지취득
성남지원
2025타경50515
경기도 광주시 곤지암읍 수양리 316-12
146,292,000
71,683,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
67,294,320(인근 낙찰가율 46% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
502,476,163원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.01.16

- 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

- 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

- 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

- 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

기일 내역
  • 2026.07.06 (10:00)예정
    71,683,000원
  • 2026.06.01 (10:00)유찰
    102,404,000원
  • 2026.04.27 (10:00)유찰
    146,292,000원
  • 2026.02.13 (10:00)변경
    146,292,000원
  • 2025.11.24 (10:00)변경
    146,292,000원
당사자 내역
  • 채권자
    경OOOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    최OO
  • 교부권자
    광OO
  • 지상권자
    경OOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 곤지암읍 수양리 소재 "수양2리 마을회관" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 농경지, 주택, 자연림, 중소공장 및 창고등이 혼재하고 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장은 원거리에 소재하여 대중교통사정은 불편한 편임.

형태 및 이용상태

기호 1,4 : 사다리형, 완경사의 토지로서 휴경지임. 기호 2 : 부정형, 완경사의 토지로서 휴경지임. 기호 3 : 사다리형, 평지의 토지로서 휴경지임.

인접 도로상태

기호 1,2,4 : 본건 북서측으로 노폭 4미터정도의 현황도로에 접함. 기호 3 : 본건 북서측 및 서측으로 노폭4미터정도의 현황도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1-4 공히 계획관리지역(계획관리) , 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)),가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임. 본건 토지는 북측 및 북서측으로 지목은 "전"이나 현황도로인 토지(수양리 316-1)에 접하고 있으나, 해당 토지는 사유지인 것으로 조사되었는 바, 경매진행시 유의하시기 바람. 본건 기호 3은 서측으로 도로(316-16, 지목 "도로")에 접하고 있으나, 해당 토지는 사유지 것으로 조사되었는 바, 경매진행시 유의하시기 바람.

인근매각통계
매각건수
7
평균김정가
493,697,771
평균매각가
220,421,743
매각가율
46%
평균유찰횟수
2.9

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