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유찰 1회
🏬상가,오피스텔,근린시설
성남지원
2025타경50386
경기도 하남시 미사강변동로 95(망월동), 26층1201동2601호 (망월동,힐스테이트미사역그랑파사쥬(12-1블럭))
709,000,000원
496,300,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
510,480,000원(인근 낙찰가율 72% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬상가,오피스텔,근린시설
토지면적
13.9313㎡(4.21421825평)
건물면적
84.9118㎡(25.685819499999997평)
₩ 청구액
550,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.01.15
-이 건 부동산의 전입세대확인서 내역에 임차인 1명이 등재되어 있음
-현장에 임하였으나 폐문부재로 점유자를 만날 수 없어 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워두었으며 전입세대확인서 내역에 등재된 임차인 점유로 보고함. 다만, 점유관계는 별도 확인이 필요함
기일 내역
- • 2026.01.19 (10:00)매각<br />(0원)496,300,000원
- • 2025.12.08 (10:00)유찰709,000,000원
당사자 내역
- • 채권자오OO
- • 채무자겸소유자한OO
- • 임차인오OO
- • 근저당권자주OOOOOOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 가압류권자서OOOOOOO
- • 교부권자경OOOOOO
- • 교부권자서OOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자하OO
- • 교부권자서OOOOOOO
- • 교부권자오OO
- • 교부권자서O OOO
- • 배당요구권자서OOOOOOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 하남시 망월동 소재 "미사역(지하철 5호선)" 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 각종 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 양호함.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 인근에 지하철(미사역, 5호선)이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 지하6층/지상30층 내 제26층 제1201동2601호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 석재 붙임 마감 등 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등 창호: 새시창호 등임.
이용상태
본건은 오피스텔(주거용-후첨 "내부구조도" 참조.)로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급·배수설비, 지역난방(열병합), 승강기 설비, 소방 설비, 지하주차장 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 주상복합 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
단지내 도로 개설되어 있으며, 본건 단지 동측으로 노폭 약 32m, 북측으로 노폭 약 24m 내외의 포장도로 및 남측으로 노폭 약 28m 내외의 보행자도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 도시지역기타(건축한계선), 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(보행자전용도로)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(보행자전용도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m) (접합), 가축사육제한구역(전부제한지역), 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 과밀억제권역, 공장설립제한지역임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대사항 미상임.
인근매각통계
매각건수
24건
평균김정가
852,166,667원
평균매각가
531,428,912원
매각가율
72%
평균유찰횟수
2.3회