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신건
🏘️다세대주택
성남지원
2025타경5294
경기도 광주시 탄벌동 115-13 라온팰리스 에프동 4층401호
294,000,000원
294,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
205,800,000원(인근 낙찰가율 70% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
58.7073㎡(17.75895825평)
건물면적
70.71㎡(21.389774999999997평)
₩ 청구액
217,882,666원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.12.03
- 현장에 방문하였으나 폐문부재이므로 아무도 만나지 못하여 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 전입세대 확인서, 주민등록표 등본, 외국인체류 확인서와 같이 채무자 겸 소유자 세대 외에 다른 세대가 등재되어 있지 않으므로 상세 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
기일 내역
- • 2026.05.11 (10:00)예정294,000,000원
당사자 내역
- • 채권자경OOOOOOOOOO(OOOOOO OOOOOOOOO)
- • 채무자겸소유자정OO
- • 가압류권자신OOO OOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOO
- • 교부권자광OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 광주시 탄벌동 소재 "탄벌중학교" 북동측 인근에 위치하는 다세대 주택(라온팰리스 에프동 제4층 제401호)로서 부근은 다세대주택, 단독주택, 아파트 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 중 제4층 401호로서 외벽 : 벽돌붙임 및 일부 외장석재마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 창호 : 샷시 창호임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임. (내부구조도 참조)
설비내역
기본적인 위생급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 세장형의 토지로서 단지형 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
남동측으로 도로(소로3류)와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
115-13번지 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(탄벌3_지구단위 계획구역 세부내용은 도시계획과에 별도 확인요[탄벌3) , 소로3류 (폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연 보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역, 토지거래계약에관한허가 구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도: 단독,다가구,아파트,연립,다세대)임. 115-3번지 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(탄벌3_지구단위 계획구역 세부내용은 도시계획과에 별도 확인요[탄벌3) , 소로3류 (폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연 보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역, 토지거래계약에관한허가 구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도: 단독,다가구,아파트,연립,다세대)임. 115-11번지 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(탄벌3_지구단위 계획구역 세부내용은 도시계획과에 별도 확인요[탄벌3) , 소로3류 (폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연 보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역, 토지거래계약에관한허가 구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도: 단독,다가구,아파트,연립,다세대)임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 등은 미상임.
인근매각통계
매각건수
30건
평균김정가
240,366,667원
평균매각가
168,312,330원
매각가율
70%
평균유찰횟수
3.5회
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