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신건
🏬판매시설
성남지원
2025타경4789
경기도 성남시 수정구 신흥동 4124 신흥역시네마타워 2층202호
4,308,000,000
4,308,000,000
신건
AI 예상낙찰가
2,584,800,000(인근 낙찰가율 60% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬판매시설
토지면적
30.65(9.27평)
건물면적
48.4(14.641평)
₩ 청구액
4,067,546,331원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.11.01

- 현장에 임하여, 간호사 하지영에게 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 교부하였음.
- 덧붙인 상가건물임대차 현황서와 같이 채무자(소유자)가 아닌 상가 임차인을 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

- 현장에 임하여, 간호사 하지영에게 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 교부하였음.
- 덧붙인 상가건물임대차 현황서와 같이 채무자(소유자)가 아닌 상가 임차인을 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

- 현장에 임하여, 간호사 하지영에게 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 교부하였음.
- 덧붙인 상가건물임대차 현황서와 같이 채무자(소유자)가 아닌 상가 임차인을 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

기일 내역
  • 2026.08.24 (10:00)예정
    4,308,000,000원
당사자 내역
  • 승계인
    아OOOOOOOOOOOOOOOO
  • 채권자
    주OOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    류OO
  • 근저당권자
    동OOOOO
  • 압류권자
    동OOOOO
  • 압류권자
    성OO OOO
  • 교부권자
    동OOOOO
  • 교부권자
    성OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOOOOOO
  • 교부권자
    성OO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 성남시 수정구 신흥동 소재 '신흥사거리' 북동측 인근에 위치하며, 주변은 단독 및 소규모 공동주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 제반 교통사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지하6층, 지상11층 건물 내 2층 202호 외 2개호로서, 외 벽 : 돌붙임 및 페어글라스 마감. 내 벽 : 인테리어 마감. 창 호 : 강화유리 창호임. (사용승인일: 2018.12.26)

이용상태

본건은 3개호(제202호, 제203호, 제204호) 내부구획없이 일괄 개인의원 (맑은소리이비인후과)으로 이용중임.

설비내역

본건은 기본적인 급.배수시설, 화재설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동남측으로 폭50~70m 의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 일반상업지역(2023-02-20) , 방화지구(2023-02-20) , 시가지경관지구 , 광로2류 (폭 50m~70m)(주간선도로)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(2023-02-20)(접합) , 중로2류 (폭 15m~20m)(2023-02-20)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)(2025-09-29) (비행안전제6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에 관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20) (대상용도:아파트/지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 개인의원(맑은소리이비인후과)이 사용중임.

인근매각통계
매각건수
8
평균김정가
1,360,225,000
평균매각가
713,492,751
매각가율
60%
평균유찰횟수
2.6

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