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유찰 2
🏘️다세대주택
성남지원
2025타경4710
경기도 광주시 초월읍 도평리 162-12 하람빌리지 106동 2층202호
237,000,000
116,130,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
127,980,000(인근 낙찰가율 54% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
65.13(19.70평)
건물면적
56.71(17.154775평)
₩ 청구액
206,018,085원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.10.22

- 현장에 방문하였으나 폐문부재로 점유관계를 알 수 없어 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음
- 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류 확인서와 같이 채무자(소유자)와 임차인이 등재되어 있으므로 상세 점유관계 등은 별도의 확인을 요함

기일 내역
  • 2026.06.15 (10:00)예정
    116,130,000원
  • 2026.05.11 (10:00)유찰
    165,900,000원
  • 2026.04.06 (10:00)유찰
    237,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    수OOO
  • 채무자겸소유자
    홍OO
  • 임차인
    박OO
  • 가압류권자
    케OOOOOOOOO
  • 가압류권자
    한OOOO OOOO
  • 압류권자
    광OOOO
  • 교부권자
    광OOOO
  • 교부권자
    고OOOO
  • 교부권자
    광OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 초월읍 도평리 소재 '광주도평초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 임야, 전, 답, 하천 및 교육시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건은 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 원거리에 지하철역 경강선 '초월역'이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사슬라브)지붕 지상4층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일자:2018.07.19.) 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등 임.

이용상태

본건은 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. (후첨 '내부구조도' 참조)

설비내역

본건은 기본적인 전기설비, 위생 및 급·배수설비, 각종 소방설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 및 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계확관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 가축사육제한구역, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 경기도광주시하남교육지원청에 별도 확인요(초월한솔유치원)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대)임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
30
평균김정가
225,417,333
평균매각가
121,807,968
매각가율
54%
평균유찰횟수
4.4

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