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유찰 1
🏢아파트
성남지원
2025타경4673
경기도 광주시 탄벌동 778 광주탄벌서희스타힐스2단지 202동 4층405호
436,000,000
305,200,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
353,160,000(인근 낙찰가율 81% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
37.28(11.28평)
건물면적
59.9807(18.14416175평)
₩ 청구액
566,738,383원
매각물건명세서 분석

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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2025.10.16

- 현장에 방문하였으나 폐문부재이므로 아무도 만나지 못하여 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 전입세대 확인서, 주민등록표 등본, 외국인체류 확인서와 같이 채무자 겸 소유자 세대 외에 다른 세대가 등재되어 있지 않으므로 상세 점유관계 등은 별도의 확인을 요함

기일 내역
  • 2026.09.07 (10:00)예정
    305,200,000원
  • 2026.08.03 (10:00)유찰
    436,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    박OO
  • 채무자겸소유자
    박OO
  • 근저당권자
    함OOOOOOO
  • 교부권자
    광OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 탄벌동 소재 "탄벌중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 등이 밀집한 주택지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 내 제4층 제405호로서, 외벽: 모르타르위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 타일마감 등 바닥: 강화마루 마감 등 창호: 시스템창호임. (사용승인일: 2025.05.21)

이용상태

본건은 공동주택(아파트)으로 이용중임. (후첨 "건물개황도 및 내부구조도" 참조.)

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 설비, 스프링쿨러 설비, 소화전설비, 지하주차장 설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접지 대비 평탄한 광평수의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 아파트 1단지, 2단지 사이로 왕복 4차선의 포장도로와 접하며, 지하주차장이 있음.

토지이용계획 및 제한상태

본건은 토지개발사업 완료 후 토지이동 정리중인 상태로, 토지이용계획 및 제한상태 미상임. (후첨 "행정안전부 정보공개시스템이용안내문" 참조.) 용도지역은 집합건축물대장 총괄표제부(갑)에 의거 제2종일반주거지역임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

인근매각통계
매각건수
22
평균김정가
421,090,909
평균매각가
353,094,131
매각가율
81%
평균유찰횟수
1.2

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