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신건
🏘️연립주택
성남지원
2025타경4529
경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 317-3 1층103호
입찰일: 2026년 10월 26일 (10:00)D-13
118,000,000원
118,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
67,260,000원(인근 낙찰가율 57% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️연립주택
토지면적
47.15㎡(14.26평)
건물면적
74.79㎡(22.623975평)
₩ 청구액
23,707,740원
현장조사서
조사일 :
2025.10.14

- 현장에 방문하여 소유자 이주동을 만나 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 교부하였음
- 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류 확인서와 같이 채무자(소유자)와 임차인이 등재되어 있으므로 상세 점유관계 등은 별도의 확인을 요함

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 초월읍 지월리 소재 '지월3리 마을회관' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트월조 평슬라브지붕 지상4층 내 제1층 제103호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등 창호: 새시창호 등임.

이용상태

본건은 연립주택(후첨 '내부구조도' 참조.)로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 지상주차장 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 연립주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측, 서측으로 노폭 약 4m 내외, 동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지(주거용지), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(2015-01-15)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대)임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대사항은 미상임.

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