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신건
🏢아파트
성남지원
2025타경4505
경기도 광주시 초월읍 쌍동리 393 초월이-편한세상 102동 15층1507호
376,000,000
376,000,000
신건
AI 예상낙찰가
312,080,000(인근 낙찰가율 83% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
59.71(18.06평)
건물면적
84.911(25.6855775평)
₩ 청구액
102,997,541원
매각물건명세서 분석
도진호
주거 임차인
출처: 현황조사
대항력 없음
점유부분
-
기간
-
전입 일자
2020.10.22.
확정 일자
-
배당요구 일자
-
현장조사서
조사일 :
2025.11.12

- 현장에 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류 확인서와 같이 채무자(소유자)가 아닌 세대주를 임차인으로 조사하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

기일 내역
  • 2026.08.14 (10:00)예정
    376,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    망 OOOO OOO OOO
  • 채무자겸소유자
    망 OOOO OOO OOO
  • 채무자겸소유자
    망 OOOO OOO OOO
  • 채무자겸소유자
    망 OOOO OOO OOO
  • 임차인
    도OO
  • 근저당권자
    농OOOOOOOO
  • 압류권자
    경OOOOOO
  • 교부권자
    광OO
  • 교부권자
    성OO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 초월읍 쌍동리 소재 '쌍동초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 초등학교, 대규모 아파트 단지, 근린생활시설 등이 소재하는 공동주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건으로 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 남동측 인근으로 경강선(초월역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경량철골트러스 경사지붕 15층건물내 제15층 제1507호로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 및 일부 석재붙임 마감 등 내 벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감 등 바 닥 : 강화마루 및 타일깔기 등 마감 등 창 호 : 알미늄 샷시창호임. (사용승인일: 2007.05.31)

이용상태

본건은 공동주택(아파트)로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 소화전 및 화재탐지 등의 소방설비, 승강기 설비, 지하주차장 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지이며, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 15m의 포장도로와 접하며, 이와 연계하여 단지내 도로로 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(계획관리) , 주거개발진흥지구 , 주거용지(아파트용지) , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환경보호구역 세부내용은 관할 교육지원청에 별도 확인요) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(교육환경보호구역 세부내용은 관할 교육지원 처엥 별도 확인요)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 철도보호지구<철도안전법>, 특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등 (외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

인근매각통계
매각건수
22
평균김정가
463,181,818
평균매각가
396,491,404
매각가율
83%
평균유찰횟수
1.1

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