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0 / 21
신건
📍단독주택
성남지원
2025타경4352
경기도 광주시 회덕동 120-1
722,079,720
722,079,720
신건
AI 예상낙찰가
389,923,048(인근 낙찰가율 54% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍단독주택
토지면적
-
건물면적
179.02(54.15355평)
₩ 청구액
349,030,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.10.14

-목록5 건물이 소재함

-목록5 건물이 소재함

- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였으므로 별도의 확인을 요함.

- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였으므로 별도의 확인을 요함.

- 현장에 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류 확인서와 같이 채무자(소유자)가 아닌 세대주를 임차인으로 조사하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

기일 내역
  • 2026.08.14 (10:00)예정
    722,079,720원
당사자 내역
  • 채권자
    성OOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    신OO
  • 임차인
    양OO
  • 가압류권자
    성OOOOOOOO
  • 압류권자
    성OOOO
  • 압류권자
    광OO
  • 압류권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 압류권자
    성OO OOO
  • 공유자
    김OO
  • 공유자
    이OO
  • 공유자
    이OO
  • 공유자
    전OO
  • 공유자
    주OOOOOOOO
  • 공유자
    홍OO
  • 공유자
    신OO
  • 교부권자
    성OOOO
  • 교부권자
    광OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
  • 교부권자
    성OO OOO
  • 지상권자
    성OOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 회덕동 소재 "회덕교" 북동층 인근에 위치하며, 주위는 동종 유형의 주택, 다세대주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위 환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 무난한 편임.

형태 및 이용상태

연번(1~2) : 2필지 일단의 사다리형 완경사지를 평탄하게 조성한 토지로서, 현황 "단독주택 건부지"로 이용중임. 연번(3) : 부정형의 완경사지로서, 현황 "도로"로 이용중임. 연번(4) : 부정형의 완경사지로서, 현황 "도로"로 이용중임.

인접 도로상태

본건 연번(1~2)는 노폭 약 6미터 내외의 연번(3~4) 포장도로에 접해있음.

토지이용계획 및 제한상태

연번(1~2) 동일 : 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특 별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외 국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대). 연번(3~4) 동일 : 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법 >, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상 용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대).

제시목록 외의 물건

후첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 참조.

공부와의 차이

본건 연번(1~2)는 공부상 지목은 &quot;임야&quot;이나, 현황은 단독주택 건부지로 이용중인 &quot;대지&quot; 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대사항 미상임.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트(경사지붕) 지하1층/지상1층 건물로서, 외벽 : 벽돌 치장쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임.

이용상태

본건은 단독주택 및 주차장으로 이용중임.

설비내역

기본 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 태양광설비, 주차장자동문 등이 갖추어져 있음.

부합물 및 종물

후첨 &quot;지적도 및 건물개황도, 사진용지&quot; 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 본건은 기준시점 현재 &quot;단독주택 및 주차장&quot;으로 이용중이나, 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물인 바, 경매 취득시 유의 및 별도 확인이 요구됨.

인근매각통계
매각건수
8
평균김정가
670,168,543
평균매각가
337,107,875
매각가율
54%
평균유찰횟수
2.5

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