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신건
🏬오피스텔
성남지원
2025타경4123
경기도 하남시 덕풍동 735 빌리브하남 10층1012에이호
678,000,000원
678,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
461,040,000원(인근 낙찰가율 68% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
37.7407㎡(11.416561749999998평)
건물면적
84.6957㎡(25.62044925평)
₩ 청구액
508,754,893원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.09.17
- 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문에 붙여 두었음.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서와 같이 채무자(소유자)가 아닌 주민등록 전입자를 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
기일 내역
- • 2026.04.27 (10:00)예정678,000,000원
당사자 내역
- • 채권자경OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자로O OOOO
- • 임차인이OO
- • 가압류권자신OOOO OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- • 교부권자하OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 하남시 덕풍동 소재, "하남풍산역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 근린생활시설, 아파트단지, 공원 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 대체로 보통시됨.
교통상황
본건동까지 차량접근이 가능하고, 인근에 지하철역, 버스정류장 및 간선도로 등이 소재 하는바 교통상황은 대체로 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 건물 중 제10층 제1012에이호 로서, 외벽 : 외장석 등 마감. 창호 : 시스템창호 등 임.
이용상태
오피스텔임.(후첨"건물현황도"참조)
설비내역
위생 및 급배수설비, E/V설비, 지하주차장시설 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
세장형 토지로서, "업무시설 및 근린생활시설 건부지"로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북서측으로 폭 약 25m 도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(풍산지구) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(지정기간: 25. 8. 26. ~26. 8. 25. 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대) 거래에 한함)임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 없음.
인근매각통계
매각건수
8건
평균김정가
165,500,000원
평균매각가
114,253,250원
매각가율
68%
평균유찰횟수
2.4회