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유찰 1회
🏘️다세대주택
성남지원
2025타경3939
경기도 광주시 능평동 319-2 롯데빌리지 103동 4층402호
175,000,000원
122,500,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
119,000,000원(인근 낙찰가율 68% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
51.4㎡(15.548499999999999평)
건물면적
59.05㎡(17.862624999999998평)
₩ 청구액
94,729,732원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.09.17
- 현장에 방문하였으나 폐문부재이므로 아무도 만나지 못하여 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 전입세대 확인서, 주민등록표 등본, 외국인체류 확인서와 같이 채무자 겸 소유자 세대 외에 다른 세대가 등재되어 있지 않으므로 상세 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
기일 내역
- • 2026.05.11 (10:00)예정122,500,000원
- • 2026.04.06 (10:00)유찰175,000,000원
당사자 내역
- • 채권자근OOOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 근저당권자농OOOOOOOOO OOOO
- • 가압류권자신OOO OOOO
- • 교부권자경OOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자광OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 광주시 능평동 소재 ""능평초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 본건 인근은 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 근교 주택지대임.
교통상황
본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통사정은 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 지하 1층 지상 4층 건물 내 제4층 제402호로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 및 드라이비트 마감 등, 창 호 : 샷시창호 등임.
이용상태
다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실2 등)으로 이용중임.
설비내역
위생·급배수설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북동측으로 노폭 약 6m 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 광주하남교육지원청에 별도 확인요) <교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등 (외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대)
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
인근매각통계
매각건수
38건
평균김정가
226,078,947원
평균매각가
153,770,866원
매각가율
68%
평균유찰횟수
4회