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유찰 1
🏬근린생활시설
성남지원
2025타경3908
경기도 하남시 망월동 1147 트레비타워 3층308호
2,579,000,000
1,805,300,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
722,120,000(인근 낙찰가율 28% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
92.55(28.00평)
건물면적
360.71(109.114775평)
₩ 청구액
4,144,888,148원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.09

- 현장에 임하여 임차인 회사 직원 조민구에게 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 교부하였음.
- 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서와 같이 전입세대는 없으나, 상가건물임대차 현황서에 등재된 사람을 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

- 현장에 임하여 임차인 회사 직원 조민구에게 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 교부하였음.
- 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서와 같이 전입세대는 없으나, 상가건물임대차 현황서에 등재된 사람을 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

- 현장에 임하여, 임차인의 직원 김연우에게 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 교부하였음.
- 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서와 같이 전입세대는 없으나, 상가건물임대차 현황서에 등재된 사람을 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

- 현장에 임하여, 임차인 회사 직원 조민구에게 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 교부하였음.
- 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서와 같이 전입세대는 없으나, 상가건물임대차 현황서에 등재된 사람을 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

기일 내역
  • 2026.08.10 (10:00)예정
    1,805,300,000원
  • 2026.07.06 (10:00)유찰
    2,579,000,000원
당사자 내역
  • 승계인
    케OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
  • 채권자
    주OOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    주OOO OOOO
  • 임차인
    주OOO OOOOOO
  • 임차인
    정OO
  • 임차인
    김OO
  • 가압류권자
    기OOOOO
  • 압류권자
    파OOOO
  • 교부권자
    파OOOO
  • 교부권자
    파OO
  • 교부권자
    하OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 하남시 망월동 소재 ""하남종합운동장"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 공원 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주변환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 미사역(지하철, 5호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 콘크리트지붕 지상10층 지하3층 건물 내 제3층 제301호 외 3개호로서, 외벽 : 석재 붙임 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인트 마감, 창호 : 새시 창호 마감입니다.

이용상태

근린생활시설로 이용 중입니다.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 시스템에어컨설비, 주차장 설비 등을 갖추었습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 동측 및 북측으로 노폭 약 40미터 및 15미터 내외의 포장도로, 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 보행자전용도로와 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-10-14)(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>, 중점경관관리구역(2016-10-06),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(지정기간: 25. 8. 26.~26. 8. 25. 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대) 거래에 한함)

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상입니다.

인근매각통계
매각건수
5
평균김정가
4,567,800,000
평균매각가
1,536,529,600
매각가율
28%
평균유찰횟수
5

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