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신건
🏘️다세대주택
성남지원
2025타경3564
경기도 광주시 신현동 421-17 블레스힐 104동 4층401호
입찰일: 2026년 09월 14일 (10:00)D-14
404,000,000원
404,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
218,160,000원(인근 낙찰가율 54% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
73.13㎡(22.12평)
건물면적
66.63㎡(20.155575평)
₩ 청구액
194,238,111원
현장조사서
조사일 :
2025.08.28
- 현장에 방문하였으나 폐문부재로 점유관계를 알 수 없어 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서와 같이 전입세대가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 광주시 신현동 소재 ""신현3리 마을회관"" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.
교통상황
본건 소재 건물까지 제반차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 4층 건물 내 제4층 제401호로서, (사용승인일: 2018.11.30) 외벽: 석재 붙임 마감 등, 창호: 하이새시 창호 등임.
이용상태
본건은 현장조사일 현재 공부상 다세대주택(방3, 욕실2, 주방, 식당, 다락 등)으로 이용중인것으로 건축물현황도, 외부관찰 및 탐문조사 등으로 확인됨. (구체적인 이용상태는 후첨 '건물이용상태' 참조)
설비내역
기본위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접지 대비 완경사의 자루형 토지로서, 현장조사일 현재 '공동주택(다세대주택) 건부지'로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북동측으로 문형산길157번길과 접함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역 (일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대차관계는 미상임. -등기사항전부증명서상 소유자는 ""박정림""임.
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