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신건
🏬오피스텔
선순위
성남지원
2025타경3540
경기도 성남시 분당구 삼평동 713 천석미래로주건축물제1동 3층313호
315,000,000
315,000,000
신건
AI 예상낙찰가
220,500,000(인근 낙찰가율 70% 적용)
물건 정보
선순위
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
7.65(2.32평)
건물면적
35.24(10.6601평)
₩ 청구액
300,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.05

- 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서와 같이 채무자(소유자)가 아닌 주민등록 전입자를 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

기일 내역
  • 2026.06.15 (10:00)예정
    315,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    조OO
  • 채무자겸소유자
    안OO
  • 채무자겸소유자
    진OO
  • 임차인
    조OO
  • 전세권자
    조OO
  • 압류권자
    성OO
  • 압류권자
    서OOOOOO
  • 압류권자
    서OOOOOO
  • 압류권자
    중OOOO
  • 압류권자
    분OOOO
  • 교부권자
    서OOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    성OO
  • 교부권자
    서OOOOOO
  • 교부권자
    분OOOO
  • 교부권자
    중OOOO
  • 교부권자
    성OO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 성남시 분당구 삼평동 소재 "성남송현초등학교" 북측 인근에 위치하고, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 관공서, 학교 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하3층 지상4층 건 내 3층 313호로서, 외벽 : 복합판넬 마감 + 모르타르위 페인팅 마감 등 창호 : 새시창 등임.

이용상태

본건은 업무시설(오피스텔) 등으로 이용중임.

설비내역

본건은 급배수/위생설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 가장형 평지로, 자동차관련시설(주차장 제1종근린생활시설 업무시설) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 서측으로 폭 약 10M의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

본건은 준주거지역 , 지구단위계획구역(판교) , 주차장 , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-02-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-02-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.)임.

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 본건 임대관계 미상임. - 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장 상 현황도면 및 외관탐문 등에 의하여 표준적인 상황을 기준하였음.

인근매각통계
매각건수
13
평균김정가
660,230,769
평균매각가
393,947,262
매각가율
70%
평균유찰횟수
2.4

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