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신건
🏘️다세대주택
성남지원
2025타경3335
경기도 광주시 장지동 233-5 1호동 2층201호
275,500,000
275,500,000
신건
AI 예상낙찰가
162,545,000(인근 낙찰가율 59% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
1.00(0.30평)
건물면적
68.99(20.869474999999998평)
₩ 청구액
96,991,868원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.13

- 현장에 방문하였으나 폐문부재로 점유관계를 알 수 없어 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음
- 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류 확인서와 같이 채무자(소유자)와 임차인이 등재되어 있으므로 상세 점유관계 등은 별도의 확인을 요함

기일 내역
  • 2026.08.14 (10:00)예정
    275,500,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    오OO
  • 근저당권자
    경OOOOOOO
  • 근저당권자
    김OO
  • 가압류권자
    경OOOOOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOO
  • 교부권자
    광OO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경

경기도 광주시 장지동, 광남고등학교 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다수의 다세대주택들이 밀집해 있는 광주시 외곽 주거지대임.

교통상황

노선버스가 통과하는 4차로 도로인 담안길 주변으로, 대중교통시설 접근성은 보통 수준임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 4층건의 제2층으로서 외벽은 벽돌치장쌓기 등, 내벽은 벽지도배, 타일붙임 등이고, 창호는 샛시창호임.

이용상태

다세대주택 단위세대로서 방(3개), 욕실(2개), 거실, 주방/식당 등으로 구성되어 있음.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비(개별난방) 등.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서, 다세대주택의 부지로 이용되고 있음.

인접 도로상태등

폭 6미터 포장도로를 통하여 출입하여 승용차 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역, 특별대책지역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 한강폐기물매립시설설치제한지역, 상대보호구역, 가축사육제한구역.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
43
평균김정가
228,023,256
평균매각가
133,379,298
매각가율
59%
평균유찰횟수
2.6

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