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신건
🏬공장
성남지원
2025타경3328
경기도 하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스지식산업센터 8층다802호
306,000,000
306,000,000
신건
AI 예상낙찰가
153,000,000(인근 낙찰가율 50% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬공장
토지면적
17.02(5.15평)
건물면적
66.759(20.1945975평)
₩ 청구액
264,533,163원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.12

- 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문에 붙여 두었음.
- 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서와 같이 상가건물임대차 현황서에 등재된 사람을 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

기일 내역
  • 2026.06.29 (10:00)예정
    306,000,000원
당사자 내역
  • 승계인
    더OOOOOOOOOOOOOOOOO
  • 채권자
    더OOOOOOOO OOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)
  • 채무자겸소유자
    파OO OOOO OOOOO OOO
  • 임차인
    진OOO OOOO
  • 가압류권자
    경OOOOOOO
  • 교부권자
    하OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 하남시 선동 소재 ""미사강변중학교"" 동측 인근에 소재하며, 주위에는 지식산업센터, 근린생활시설, 업무용 시설, 아파트단지 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통여건은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 공장 (지식산업센터) 8층다802호로서, 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 등 창호 : 샷시 창호 등

이용상태

공부상 공장(지식산업센터)임.

설비내역

위생 및 급배수 설비, 냉난방설비, 승객용 승강기, 화물용 승강기, 화재탐지설비 등.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 사다리 유사 토지로서 지식산업센터 및 지원시설 등의 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

북동측으로 약 40미터, 남서측으로 약 25미터 폭의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

공히, 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>이며, <망월동834-1>은 역사문화환경보존지역<경기도문화재보호조례>, 역사문화환경보존지역(하남미사리유적(500m이내))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-10-06)임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
49
평균김정가
558,319,082
평균매각가
246,729,215
매각가율
50%
평균유찰횟수
3.3

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