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신건
🏘️다세대주택
성남지원
2025타경3076
경기도 광주시 매산동 739-13 중앙타운 102동 4층401호
145,000,000
145,000,000
신건
AI 예상낙찰가
88,450,000(인근 낙찰가율 61% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
58.75(17.77평)
건물면적
52.99(16.029475평)
₩ 청구액
22,817,662원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.02

- 현장에 방문하였으나 폐문부재이므로 아무도 만나지 못하여 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 전입세대 확인서, 주민등록표 등본, 외국인체류 확인서와 같이 채무자 겸 소유자 세대 외에 다른 세대가 등재되어 있지 않으므로 상세 점유관계 등은 별도의 확인을 요함

기일 내역
    당사자 내역
    • 채권자
      성OOOOOOOO
    • 채무자겸소유자
      김OO
    • 가압류권자
      삼OOO OOOO
    • 교부권자
      광OO
    • 교부권자
      국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 경기도 광주시 양벌동에 위치하는 ""매향중학교"" 남측 근거리에 소재하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고, 농경지 등이 혼재되어 있는 지역으로서, 주위환경은 대체로 보통임.

    교통상황

    본건까지 차량 진입 가능하며, 인근에 노선 버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통여건은 보통인 편임.

    건물의 구조

    철근콘크리크구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 4층 401호로서, ( 사용승인일 : 2012년 11월 28일 ) 외벽: 치장벽돌쌓기 마감 등. 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감. 창호: 하야샷시 창호임.

    이용상태

    다세대주택으로 이용중임. 후첨 ""건물 내부구조도"" 참조.

    설비내역

    기본적인 위생 및 급배수설비 되어있으며, 도시가스에 의한 난방설비임.

    토지의 형상 및 이용상태

    대체로 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

    인접 도로상태등

    본건 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.

    토지이용계획 및 제한상태

    계획관리지역(계획관리) , 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 배출시설설치제한 지역<물환경보전법> , 자연보전권역<수도권정비계획법> , 공장설립승인지역<수도법> ,(한강) 폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 특별 대책지역<환경정책기본법>

    공부와의 차이

    없 음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계 미상임.

    인근매각통계
    매각건수
    42
    평균김정가
    229,059,524
    평균매각가
    135,261,642
    매각가율
    61%
    평균유찰횟수
    2.7

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