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유찰 3회
🏬근린생활시설
성남지원
2025타경3052
경기도 하남시 풍산동 506-1 한강프라자2 5층505호
입찰일: 2026년 10월 19일 (10:00)D-8
278,000,000원
95,354,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
158,460,000원(인근 낙찰가율 57% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
27.55㎡(8.33평)
건물면적
63.27㎡(19.139175평)
₩ 청구액
59,265,744원
현장조사서
조사일 :
2025.08.01

- 현장에 임하여, 채무자가 운영하는 세무사 사무실 직원 강신애에게 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 교부하였음.
- 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서와 같이 채무자(소유자) 이외 다른 전입세대는 없으나, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

경기도 하남시 풍산동 소재 ""한홀초등학교"" 북동측 인근에 위치한 부동산으로서 주위는 근린생활시설, 아파트, 근린공원 등이 소재하고 있으며, 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 북동측 근거리에 ""미사전철역""이 소재하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통 여건은 보통시됨.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트 구조 평스라브지붕 제5층건 내 제505호로서 외벽 : 석재 및 판넬 마감 등 내벽 : 페인팅 및 인테리어 마감 등. 창호 : 새시 창호 등. (사용승인일:2018-08-30)

이용상태

공부상 용도는 ""사무소""로서 현재 사무소(세무사 사무실)로 이용중임. (후면 '내부구조도' 참조)

설비내역

위생설비, 급배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차장 등 구비 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 도로와 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 제1종 제2종근린생활시설 및 교육연구시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 약18미터, 남측으로 약12미터 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

근린상업지역 , 도시지역 , 지구단위계획구역(미사지구) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합). 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부 내용은 교육지원청에 별도 확인요[미사랑유치원])<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호 구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[미사랑유치원])<교육 환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 공장설립제한지역<수도법>

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

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