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유찰 2
🏬근린생활시설
성남지원
2025타경2820
경기도 성남시 수정구 창곡동 595 더퍼스트메디타워 1층106호
897,000,000
439,530,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
538,200,000(인근 낙찰가율 60% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
16.90(5.11평)
건물면적
57.22(17.30905평)
₩ 청구액
606,522,026원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.18

- 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 같이 전입세대 및 상가 임차인은 없으나, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

기일 내역
  • 2026.08.14 (10:00)예정
    439,530,000원
  • 2026.07.13 (10:00)유찰
    627,900,000원
  • 2026.06.08 (10:00)유찰
    897,000,000원
당사자 내역
  • 승계인
    더OOOOOOOOOOOOOOOOO
  • 채권자
    주OOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    정OO
  • 압류권자
    안OOOO
  • 압류권자
    파OOOO
  • 교부권자
    고OOOO
  • 교부권자
    파OOOO
  • 교부권자
    안OOOO
  • 교부권자
    성OO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 성남시 수정구 창곡동 소재 '지하철 8호선 남위례역' 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 지하철 8호선 남위례역 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 이용여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상8층 건물 내 제1층 제106호로서, - 외 벽 : 석재붙임 등 마감. - 내 벽 : 페인팅 마감.

이용상태

공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)임.

설비내역

위생설비 및 급배수시설, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 현황 '상업용 건부지'로 이용중임.

인접 도로상태등

남서측으로 노폭 40미터, 북서측 및 북동측으로 노폭 약 20미터의 포장도로와 삼면이 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(위례), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 임업용산지<산지관리법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

인근매각통계
매각건수
8
평균김정가
1,360,225,000
평균매각가
713,492,751
매각가율
60%
평균유찰횟수
2.6

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