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신건
🏬근린생활시설
성남지원
2025타경2820
경기도 성남시 수정구 창곡동 595 더퍼스트메디타워 1층106호
897,000,000
897,000,000
신건
AI 예상낙찰가
592,020,000(인근 낙찰가율 66% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
16.90(5.11평)
건물면적
57.22(17.30905평)
₩ 청구액
606,522,026원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.18

- 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 같이 전입세대 및 상가 임차인은 없으나, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

기일 내역
    당사자 내역
    • 승계인
      더OOOOOOOOOOOOOOOOO
    • 채권자
      주OOO OOOO
    • 채무자겸소유자
      정OO
    • 압류권자
      안OOOO
    • 압류권자
      파OOOO
    • 교부권자
      고OOOO
    • 교부권자
      파OOOO
    • 교부권자
      안OOOO
    • 교부권자
      성OO OOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    대상물건은 경기도 성남시 수정구 창곡동 소재 '지하철 8호선 남위례역' 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통임.

    교통상황

    대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 지하철 8호선 남위례역 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 이용여건은 보통임.

    건물의 구조

    철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상8층 건물 내 제1층 제106호로서, - 외 벽 : 석재붙임 등 마감. - 내 벽 : 페인팅 마감.

    이용상태

    공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)임.

    설비내역

    위생설비 및 급배수시설, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

    토지의 형상 및 이용상태

    대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 현황 '상업용 건부지'로 이용중임.

    인접 도로상태등

    남서측으로 노폭 40미터, 북서측 및 북동측으로 노폭 약 20미터의 포장도로와 삼면이 접함.

    토지이용계획 및 제한상태

    도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(위례), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 임업용산지<산지관리법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>

    공부와의 차이

    -

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    -

    인근매각통계
    매각건수
    1
    평균김정가
    680,800,000
    평균매각가
    451,000,000
    매각가율
    66%
    평균유찰횟수
    2

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