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신건
🏘️다세대주택
성남지원
2025타경2554
경기도 광주시 신현동 421-27 포레힐스 102동 3층301호
289,000,000원
289,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
187,850,000원(인근 낙찰가율 65% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
57.65㎡(17.439125평)
건물면적
61.05㎡(18.467624999999998평)
₩ 청구액
177,329,188원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.30
- 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서와 같이 채무자(소유자)가 아닌 주민등록 전입자를 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
기일 내역
- • 2026.05.04 (10:00)예정289,000,000원
당사자 내역
- • 승계인케OOOOOOOOOOOOOOOOOO
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 임차인김OO
- • 근저당권자강OOOOOOOO
- • 근저당권자김OO
- • 가압류권자삼OOO OOOO
- • 가압류권자경OOOOOOO
- • 교부권자경OOOOOO
- • 교부권자광OO
- • 배당요구권자삼OOOOOOO
- • 배당요구권자동OOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 광주시 신현동 소재 ""광주광명초등학교"" 북동측 원거리에 위치하는 부동산으로, 주위는 다세대주택단지,임야 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 대중교통여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 기타지붕 지하1층 지상 4층 건물중 3층 301호로서, 외벽: 치장벽돌, 드라이비트, 석재붙임 마감 등임. 내벽: 벽지 및 타일마감 등 창호: 샷시창호임. (사용승인일자:2018.5.18)
이용상태
다세대주택(후첨 내부구조도 참조)으로 이용중임.
설비내역
급배수 위생설비, 승강기설비, 주차장, 개별난방,도시가스 등임.
토지의 형상 및 이용상태
가장형 완경사지내 자체 평탄하게 조성된 토지로, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북서측으로 노폭 약 6미터내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
40건
평균김정가
215,360,000원
평균매각가
134,863,540원
매각가율
65%
평균유찰횟수
1.9회