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신건
🏬오피스텔
성남지원
2025타경2295
경기도 성남시 중원구 성남동 2164 영건센스빌오피스텔 12층 1201호
400,000,000원
400,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
156,000,000원(인근 낙찰가율 39% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
20.47㎡(6.192175평)
건물면적
127.58㎡(38.59295평)
₩ 청구액
430,454,305원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.23
- 현장에 방문하였으나 폐문부재로 점유자 등을 만날 수 없어 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물 임대차현황서에도 등재된 임차인이 없어 미상으로 보고하였으니, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
- 현장에 방문하였으나 폐문부재로 점유자 등을 만날 수 없어 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물 임대차현황서에도 등재된 임차인이 없어 미상으로 보고하였으니, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
- 현장에 방문하였으나 폐문부재로 점유관계를 알 수 없어 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음
- 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서와 같이 채무자(소유자)와 임차인이 등재되어 있으므로 상세 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
기일 내역
당사자 내역
- • 승계인더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOOOO
- • 임차인김OO
- • 임차인주OOO OOO
- • 임차인박OO
- • 근저당권자박OO
- • 가압류권자김OO
- • 가압류권자김OO
- • 가압류권자윤OO
- • 가압류권자박OO
- • 임금채권자근OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자성OO OOO
- • 배당요구권자박OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 성남시 중원구 성남동 소재 지하철8호선""수진역"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 상업시설 및 업무시설 등이 혼재하는 상가 및 업무지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건동까지 제반 차량의 출입이 가능하고 인근에 지하철8호서 ""수진역"" 및 시내버스정류장 이 소재하여 대중교통사정은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 12층건내 3층 에프301호 및 302호로서, 외벽: 몰탈 및 페인팅 및 석재붙임 마감. 내벽: 내부인테리어 마감. 창호: 알미늄샷시 창호 등임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 12층건내 12층 에프1201호로서, 외벽: 몰탈 및 페인팅 및 석재붙임 마감. 내벽: 벽지 및 타일마감 등. 창호: 알미늄샷시 창호 등임.
이용상태
기호(1,2):301호 및 302호 용도상 일체로 이용된 상태로서 기준시점 현재 공실상태임. 기호(3):1201호 폐문부재로서 기준시점 현재 오피스텔로 이용되는 것으로 탐문조사됨.
설비내역
기본적인 급.배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화기설비, 화재탐지설비, 보안설비 등 도어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, 상업용건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북서측으로 노폭 약30미터 내외, 북동측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있으며, 지상 및 지하에 주차장시설 등을 갖추고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 광로2류(폭50m~70m)(주간선도로)(접함), 소로3류 (폭8m미만)(국지도로)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제5구역, 대기환경 규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
7건
평균김정가
301,314,286원
평균매각가
181,830,714원
매각가율
39%
평균유찰횟수
3.4회