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신건
🏢연립주택
성남지원
2025타경2202
경기도 하남시 덕풍동 765 제일풍경채 205동 4층 402호
1,460,000,000원
1,460,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
1,474,600,000원(인근 낙찰가율 101% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢연립주택
토지면적
168.1579㎡(50.86776475평)
건물면적
141.8409㎡(42.90687225평)
₩ 청구액
406,704,165원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.06.20
- 현장에 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류 확인서와 같이 채무자(소유자)가 아닌 세대주를 임차인으로 조사하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
기일 내역
- • 2026.05.11 (10:00)예정1,460,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채무자주OOO OOOO
- • 소유자양OO
- • 임차인최OO
- • 임차인이OO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 가압류권자유OOO OO
- • 압류권자하OO
- • 압류권자강OOOO
- • 교부권자강OOOO
- • 교부권자하OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 하남시 덕풍동 소재 ""덕풍 중학교"" 남서측 인근에 위치하며 인근으로는 아파 트, 단독주택, 업무시설 및 상업시설, 학교, 근린생활시설, 공원등이 소재하며 주거지로서의 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황
본건까지 차량출입 용이하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 이용상황은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사지붕 4층건 연립주택 중 4층 402호로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인트 마감. 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임. 창 호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시 이중창임.
이용상태
연립주택으로 이용중임.(후면 ""내부구조도"" 및 ""사진"" 참고)
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 공동현관보안설비, 지하주차장설비등 이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접도로와 동고 평탄한 부정형 토지로서 연립주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북동측의 정문을 이용하여 주차장 진출입 가능하며 외곽공도와 연계되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(풍산지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(학교 환경위생정화구역,세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[덕풍중학교])<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(학교환경위생정화구역,세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[풍산고등학 교])<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(학교환경위생정화구역,세부내용은 교육지원 청에 별도 확인요[덕풍중학교])<교육환경 보호에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보 전법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수 도법>
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
인근매각통계
매각건수
13건
평균김정가
1,057,538,462원
평균매각가
1,055,269,696원
매각가율
101%
평균유찰횟수
0.3회
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