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유찰 2
🏘️다세대주택
성남지원
2025타경2097
경기도 광주시 초월읍 지월리 753-7 산호힐하우스 6동 3층 301호
227,000,000
111,230,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
156,630,000(인근 낙찰가율 69% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
73.63(22.27평)
건물면적
67.08(20.2917평)
₩ 청구액
174,785,862원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.30

- 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서와 같이 채무자(소유자)가 아닌 주민등록 전입자를 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

기일 내역
  • 2026.06.15 (10:00)예정
    111,230,000원
  • 2026.05.11 (10:00)유찰
    158,900,000원
  • 2026.04.06 (10:00)유찰
    227,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    농OOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    김OO
  • 가압류권자
    케OOOOO OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOOOOOO
  • 교부권자
    광OO
  • 배당요구권자
    케OOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 초월읍 지월리 소재 '지월3리 마을회관' 북측 인근에 위치하며, 주위환경은 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로 주위환경은 무난함.

교통상황

본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 본건 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 제6동 4층건 중 제3층 제301호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 타일붙임 마감 등, 창호 : 하이새시 창호 등임.

이용상태

다세대주택으로 이용 중이며, 상세 내용은 후첨 ""내부구조도""를 참조하시기 바람.

설비내역

위생(급·배수)설비, 난방설비, 출입문보안시스템 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북측 및 서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) : 계획관리지역(계획관리), 자연취락지구(지월리자연취락지구), 성장관리계획구역(성 장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역< 수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 특별대책지역<환경정책기본법>임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
3
평균김정가
279,333,333
평균매각가
187,400,267
매각가율
69%
평균유찰횟수
2.7

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