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유찰 1
📍노유자시설
성남지원
2025타경1971
경기도 성남시 분당구 금곡동 305-2 더헤리티지 102동 1층106호
1,001,000,000
700,700,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
450,450,000(인근 낙찰가율 45% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍노유자시설
토지면적
135.39(40.95평)
건물면적
139.0808(42.071942평)
₩ 청구액
174,663,872원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.17

- 현장에서 거주자 김정임을 면담하였던바 본인이 (유)이엠이컨설팅 대표이며 주민등록 등재하지 않은채 현재 거주하고 있다고 설명하여 동인의 점유관계를 확인하였고, 그에게 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 교부함.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류 확인서에는 전입자가 없으나, 현재 거주자인 김정임을 임차인으로 보고하니 임차관계 등은 별도의 확인을 요함

기일 내역
  • 2026.08.10 (10:00)예정
    700,700,000원
  • 2026.07.06 (10:00)유찰
    1,001,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOO OOOOOOO(OOOOOO OOOOOOOOOO))
  • 채권자
    주OOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    유OOO OOOOOO
  • 채무자겸소유자
    유OOO OOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)
  • 임차인
    김OO
  • 근저당권자
    유OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)
  • 근저당권자
    주OOOOOOOOOOOOO
  • 압류권자
    주OOO OOOOOOO(OOOOOO OOOOOOOOOO)
  • 교부권자
    성OO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

경기도 성남시 분당구 금곡동 보바스기념병원 북서측 인근에 위치하며, 주위는 병원, 근린생활시설 등이 혼성되어 있음.

교통상황

간선도로인 대왕판교로 주변이고, 지하철 미금역까지 1.5킬로미터 거리로서 간선도로 및 대중교통시설 접근성 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 지하 2층, 지상 4층 건물의 제1층으로서 외벽은 돌붙임, 치장벽돌쌓기 등이고, 창호는 샛시창호며. 단지 내에 치료시설 및 편의시설을 갖추고 있음.

이용상태

노유자시설(노인복지주택)로, 방(3개), 거실, 주방/식당, 욕실(2개),드레스룸 등으로 구성되어 있음.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 방화설비 등.

토지의 형상 및 이용상태

완경사지대에 조성된 부정형 토지로서 노유지시설의 부지로 이용되고 있음.

인접 도로상태등

폭 15미터 포장도로와 접하여 통행 및 승용차 접근성 양호함.

토지이용계획 및 제한상태

305-2: 보전녹지지역, 사회복지시설(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 비행안전제3구역(전술), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역. 305-3: 보전녹지지역, 사회복지시설, 비행안전제3구역(전술), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 공익용산지, 보전산지, 과밀억제권역. 305-4: 보전녹지지역, 사회복지시설(저촉), 비행안전제3구역(전술), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 공익용산지, 보전산지, 과밀억제권역.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
1
평균김정가
1,245,900,000
평균매각가
561,500,000
매각가율
45%
평균유찰횟수
3

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