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유찰 1회
🏬근린생활시설
성남지원
2025타경1964
경기도 광주시 중대동 131-7
2,235,052,960원
1,095,176,000원
51%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
1,117,526,480원(인근 낙찰가율 50% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
-
건물면적
382.72㎡(115.7728평)
₩ 청구액
1,165,728,269원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.05.27
- 현장에 임하여, 1층에 있는 임차인 `CU`편의점 업주 강*일에게 권리신고 및 배당요구신청을 교부하였으나, 2층은 폐문이여서 안내문을 출입문에 붙여 놓았음.
- 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서와 같이 채무자(소유자)가 아닌 상가건물임대차 현황서에 등재된 사람을 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
기일 내역
- • 2026.05.11 (10:00)예정1,095,176,000원
- • 2026.02.27 (10:00)유찰2,235,052,960원
당사자 내역
- • 승계인농OOOOOOOOOOO
- • 채권자진OOOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인주OOO OOOOOO
- • 임차인삼OOO OOOO
- • 임차인엘OOO OOOO
- • 임차인안OO
- • 임차인(주)OOOOOOO
- • 압류권자광OO
- • 교부권자경OOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자광OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상토지는 경기도 광주시 중대동 소재 '중대물빛공원' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 저층의 공동주택, 근린생활시설, 소규모 공장, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 노선 상가지대로서, 주위환경은 대체로 보통임.
교통상황
대상토지까지 차량의 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 배차간격 및 운행빈도 등을 고려한 대중교통 사정은 대체로 보통임.
형태 및 이용상태
인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
남서측으로 노폭 약 12미터 내외의 아스콘 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역임.
제시목록 외의 물건
'건물감정평가요항표' 참조.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 해당사항 없음.
건물의 구조
일련번호(2) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물로서, 외 벽 : 외장석 타일 붙임 마감 등, 내 벽 : 몰탈위 수성페인팅 및 내부 인테리어 마감 등, 창 호 : 페어글라스 창호임.
이용상태
1층 : 소매점으로 이용 중임. 2층 : 사무소로 이용 중임. <후첨 ""건물개황도"" 등 참조>
설비내역
위생 및 급·배수설비, 전기설비 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물
일련번호(2) 건물 지붕층에 후첨 '건물개황도' 및 사진 등과 같이 적법한 제시외건물㉠이 소재하며, 구조·규모·이용상황, 점유위치 및 기존건물에 부합여부 등을 고려할 때 대상 물건의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없는 것으로 판단되는 바, 이에 구애됨이 없이 감정평가하였음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계 : 미상임. -기 타 : 해당사항 없음.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
261,000,000원
평균매각가
131,220,000원
매각가율
50%
평균유찰횟수
2회