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유찰 1
🏘️다세대주택
성남지원
2025타경1865
경기도 광주시 초월읍 지월리 739-30 2층202호
320,000,000
224,000,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
176,000,000(인근 낙찰가율 55% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
79.56(24.07평)
건물면적
68.82(20.818049999999996평)
₩ 청구액
162,450,605원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.05.29

- 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서와 같이 채무자(소유자) 이외 다른 전입세대는 없으나, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

기일 내역
  • 2026.08.10 (10:00)예정
    224,000,000원
  • 2026.07.06 (10:00)유찰
    320,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 근저당권자
    김OO
  • 근저당권자
    권OO
  • 압류권자
    중OOOO
  • 교부권자
    중OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
  • 교부권자
    광OO
  • 배당요구권자
    최OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 초월읍 지월리 소재 '광주세광엔리치아파트' 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 근린상가 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 제반차량 출입 및 주정차 가능하고 남동측 인근에 통과하는 간선도로(경안천로)에 버스정류장이 소재하는등 일반적 교통상황은 보통임.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 4층 다세대주택중 2층 202호로서 외벽 : 몰탈체인팅, 석재붙임 등 내벽 : 벽지 및 일부타일 마감 창호 : 하이샤시 창호로서 현상 및 관리상태는 보통임.

이용상태

다세대주택(방3, 거실, 주방, 화장실2 등)으로 이용중임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 공동자동현관문, 도시가스 난방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

자체지반 평탄한 부정형 토지로서 다세대주택 부지로 사용중임.

인접 도로상태등

서측으로 로폭 약 8미터의 포장도로인 소로에 접하고 도로상태는 보통임.

토지이용계획 및 제한상태

본건은 계획관리지역(계획관리)으로 성장관리계획구약(성장관리지역(일반형))이고 소로3류(폭 8m 미만)에 접하며 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 특별대책지역 임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
42
평균김정가
229,274,286
평균매각가
124,646,285
매각가율
55%
평균유찰횟수
4.2

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