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신건
🏬공장
성남지원
2025타경1551
경기도 하남시 풍산동 601 로얄팰리스테크노1차 7층713호
356,000,000원
356,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
163,760,000원(인근 낙찰가율 46% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬공장
토지면적
20.7104㎡(6.264895999999999평)
건물면적
99.43㎡(30.077575평)
₩ 청구액
252,814,881원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.05.01
- 현장에 임하였으나 폐문부재로 점유관계를 알 수 없어 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 상가건물임대차 현황서상 등재된 사업자를 임차인으로 조사하였으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
기일 내역
- • 2026.04.27 (10:00)예정356,000,000원
당사자 내역
- • 채권자에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인김OO
- • 가압류권자서OOOOOOO
- • 교부권자강OOOO
- • 교부권자경OOOOOO
- • 교부권자하OO
- • 배당요구권자하OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 ""황산사거리"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업 센터, 아파트단지, 근린생활시설, 공원, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통임
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건내 7층 713호로서 외 벽 : 복합핀넬,강화유리 등 마감. 내 벽 : 몰탈위페인트 마감. 창 호 : 샷시창호 임.
이용상태
2020.02.10자로 사용승인된 공장(지식산업센터,1.2종근생시설)으로서 공장(지식산업센터)으로 이용중임.
설비내역
위생및 급배수설비, 천정매립형 냉난방시설, 화재탐지및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형의 평지이며 공장(지식산업센터,근생시설) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북동및 북서측으로 노폭 약15m에 접하며, 남서측에 연결녹지에 면하여 약 30m 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역,준주거지역,지구단위계획구역(미사지구),중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한 구역(전부제한지역),공공주택지구,배출시설설치제한지역,과밀억제권역,공장설립승인지역임.
공부와의 차이
건축물 현황도에 표시되지 않은 복층구조물이 설치되어 있으나 평가외로 하였음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임차인 사용중으로 탐문 조사되나,세부사항 미상임.
인근매각통계
매각건수
40건
평균김정가
474,325,000원
평균매각가
195,330,353원
매각가율
46%
평균유찰횟수
2.9회