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신건
🏬근린생활시설
성남지원
2025타경1353
경기도 하남시 감이동 440-2 퀸즈에비뉴주건축물제1동 6층601호
285,000,000원
285,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
131,100,000원(인근 낙찰가율 46% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
10.02㎡(3.0310499999999996평)
건물면적
38.88㎡(11.7612평)
₩ 청구액
188,920,417원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.05.03
- 현장에 방문하였으나 폐문부재로 점유자 등을 만날 수 없어 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물 임대차현황서에도 등재된 임차인이 없어 미상으로 보고하였으니, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
기일 내역
- • 2026.04.27 (10:00)예정285,000,000원
당사자 내역
- • 채권자서OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자서OO
- • 가압류권자서OOOOOOO
- • 교부권자관OOOO
- • 교부권자송OOOO
- • 교부권자경OOOOOO
- • 교부권자하OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 하남시 감이동 소재 ""단샘초등학교"" 북서측 인근에 위치하는 구분건물로, 부근은 근린생활시설, 오피스텔, 아파트단지, 공원 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상8층 건 내 6층 601호로서, 외벽: 복합강화유리 및 석재 붙임 마감 등, 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 페어글라스 창호 마감 등임.
이용상태
제2종근린생활시설로 이용 중임. (후첨 ""내부구조도"" 참조)
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 토지 남동측 및 남서측으로 각각 노폭 약 18미터 및 12미터 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 지구단위계획구역(감일지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~ 20m)(감일)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법> , 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
40건
평균김정가
474,325,000원
평균매각가
195,330,353원
매각가율
46%
평균유찰횟수
2.9회