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유찰 2회
🏬근린생활시설
성남지원
2025타경725
경기도 성남시 중원구 하대원동 105-2 주원파크빌 1층상가103호
1,330,000,000원
651,700,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
798,000,000원(인근 낙찰가율 60% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
38.338㎡(11.597245평)
건물면적
144.44㎡(43.6931평)
₩ 청구액
301,650,743원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.12
- 현장에서 영업중인 점유자(CU 여성 근무자, 횡성한우국밥 여성 직원)을 면담하여 각 점유관계를 확인하였고, 그들에게 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 각 교부함.
- 상가건물임대차현황의 임차인과 현재 영업중인 CU 사업자를 임차인으로 모두 기재하였으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
기일 내역
- • 2026.04.27 (10:00)예정651,700,000원
- • 2026.03.23 (10:00)유찰931,000,000원
- • 2026.02.13 (10:00)유찰1,330,000,000원
당사자 내역
- • 승계인유OOOOOOOOOO OOOO
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인박OO
- • 임차인박OO
- • 근저당권자주OOO OOOOOOO
- • 교부권자인OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자성OO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 성남시 중원구 하대원동 소재 ""성남소방서"" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설, 공동주택 및 관공서 등이 혼재하는 지대임.
교통상황
본건까지 차량의 진·출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장 및 모란역(수인분당선) 등이 소재하는 등 제반교통사정은 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층, 지상 15층 건물 내 제1층 제상가103호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 내부인테리어 마감 등, 창 호 : 복층유리 등임.
이용상태
근린생활시설(상호명 : 횡성 한우국밥, CU(편의점))로 이용중임 (후첨 ""내부구조도 및 사진용지"" 참조).
설비내역
위생·급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 시스템에어컨에 의한 냉난방설비 및 주차장설비 등 기본적인 설비가 구비되어 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형 토지로서 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약 35미터, 동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 시가지경관지구, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건은 집합건축물대장 전유부(건축물현황도) 및 현황이 2개의 점포로 구분되어 있으니 경매업무시 참고하시기 바랍니다.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
640,000,000원
평균매각가
228,720,000원
매각가율
60%
평균유찰횟수
6회